- 31008 Elze
Wohlfühloase direkt am Park – Top gepflegtes RMH mit schönem Garten und Garage
Willkommen in diesem charmanten Reihenmittelhaus, das durch seine gepflegte Gestaltung und seiner direkten Lage am Park besticht.
Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einer warmen und einladenden Atmosphäre empfangen, die sich durch alle Räume zieht. Entdecken Sie ein sehr gepflegtes Zuhause, das sowohl praktischen Wohnkomfort als auch ausreichend Platz für die ganze Familie bietet.
Im Eingangsbereich empfängt Sie ein einladender Flur, der Sie zu allen Räumlichkeiten führt. Sie finden im Erdgeschoss ein kleines Bad mit Dusche, die Küche mit integrierten Essbereich sowie das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner großen Fensterfront viel Tageslicht hereinlässt und Zugang zum großen Süd-Balkon bietet.
Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, sowie zwei weitere schön geschnittene Zimmer, die individuell genutzt werden können. Im Dachgeschoss finden Sie genügend Stauraum, auch ein Ausbau ist denkbar.
Das wohnlich ausgebaute Untergeschoss punktet mit einem weiterem Zimmer mit Heizung und Tageslicht, einem Hauswirtschaftsraum mit einer weiteren Einbauküche, sowie einem Abstellraum und dem Heizungsraum. Vom Untergeschoss gelangen Sie durch eine geschlossene Loggia in den wunderschön angelegten Garten, den ein Gartenarchitekt geplant hat.
Die Eigentümer haben das Haus im Laufe der Jahre liebevoll und hochwertig modernisiert. Unter anderem wurden die kompletten Fenster und -Türen erneuert (2005) sowie eine Gasbrennwerttherme eingebaut (2018). Eine Auflistung aller Modernisierungsarbeiten erhalten Sie mit dem Exposé.
Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine ruhige direkte Lage zum Park sowie die durchdachte Raumaufteilung, die sowohl praktische als auch ästhetische Ansprüche erfüllt und ausreichend Platz für die ganze Familie bietet.
Eine Garage ist im Preis enthalten und rundet dieses interessante Angebot ab.
Die Immobilie ist leerstehend und kann zeitnah genutzt werden.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann freuen wir uns auf eine Kontaktaufnahme und auf eine ausgiebige Präsentation dieser schönen Immobilie.
Grunddaten | |
|---|---|
Objektnummer | 111107092024 |
Objektart | Reihenhaus |
Adresse | Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen |
Baujahr | 1969 |
Denkmalschutz | nein |
Anzahl Etagen | 2 |
Zustand | gepflegt |
Verfügbar | nach Absprache |
Vermietet | nein |
Flächenaufstellung | |
|---|---|
Wohnfläche | ca. 100 m² |
Grundstück | ca. 181 m² |
Raumangebot und | Ausstattung |
|---|---|
Zimmer | 4 |
Badezimmer | 2 |
Ausstattung | Normal |
Gäste-WC | nein |
Kaufpreis | |
|---|---|
Kaufpreis | 230.000 € |
Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
Ausstattung
– Massivbau
– Vollkeller mit einer Deckenhöhe von 2,00 m
– Deckenhöhe im EG und OG 2,55 m
– Baujahr 1969
– Wohnfläche ca. 100 qm
– Nutzfläche ca. 130 qm
– Fussböden: Parkett und Fliesen
– Holzfenster- und Türen mit Isolierglas (erneuert 2005)
– Außenrolläden
– Vaillant Gasbrennwerttherme (erneuert 2018)
– Alarmanlage
– Balkon
– Markise
– Garten
– Garage
Energieausweis | |
|---|---|
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Ausstelldatum | 20.07.2024 |
Gültig bis | 20.07.2034 |
Baujahr | 1969 |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Endernergiebedarf | 212 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | G |
Lage
Die Immobilie befindet sich in Elze direkt am Stadtpark in einer ruhigen Anliegerstrasse. Die Stadt Elze mit knapp 10.000 Einwohnern bietet verkehrsmäßig günstige Voraussetzungen. Mit dem Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 1 und 3 sowie als Bahnknotenpunkt mit ICE-Halt besticht Elze durch eine zentrale Lage mit optimalen Verkehrsanbindungen. Die nahe gelegenen Städte Hannover, Hildesheim, Hameln oder Alfeld sind in ca. 20 Minuten mit dem Pkw oder in stündlichen Abständen mit der Bahn zu erreichen. Aber auch in Ost-West-Richtung führt eine wichtige Bahnstrecke durch die Stadt, und zwar die Strecke Braunschweig-Hameln. Im Stundentakt geht es in alle Richtungen. Ausreichend Park- und Fahrradstellplätze für Pendler bietet die Park- and Ride-Anlage direkt am Bahnhof, den Sie fussläufig in wenigen Minuten erreichen. In Elze befinden sich sämtliche Schulformen, Kindergärten sowie viele Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeiteinrichtungen.