Bei der exklusiv von uns zum Kauf angebotenen Villa handelt es sich um ein Objekt mit unwiederbringlichem historischem Flair, lichtdurchfluteten Raumproportionen und einer guten Sanierungsqualität. Der außergewöhnliche Reiz dieser Immobilie aus dem Baujahr 1927 liegt – neben ihrer individuellen Historie – in der Kombination aus Grundstücksgröße, der idyllischen Feldrandlage und den vielen Attributen, wie Wintergarten, Doppelgarage, Grundofen, Dachstudio und einem parkähnlichen Garten. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 190 m² und drei Wohnetagen. Im Erdgeschoss wurden Wohnen, Essen und Kochen auf hohem Niveau interpretiert. Ein Grundofen mit seiner lang anhaltenen Strahlungswärme wurde durch eine Wand gebaut und verteilt die Wärme im Wohnzimmer und im Flur. Das Erdgeschoss umfasst außerdem ein Gäste-WC und bietet mehrere Zugänge zu den Außenbereichen. Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer, sowie ein begehbarer Kleiderschrank und ein Badezimmer zur Verfügung. Das komplett ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Dachstudio. Im Untergeschoss befinden sich Abstell- und Hauswirtschaftsflächen, teilweise mit Heizung und Tageslicht sowie einem Zugang zum Garten.

Im Jahr 1993 fand eine sorgfältige Kernsanierung statt, in deren Rahmen die komplette Elektrik, die Sanitärleitungen, sämtliche Fenster- und Türen, die Heizungsanlage, Küche und Bäder erneuert wurden.

Eine historische Massivholztreppe, original erhaltene Kasettentüren sowie aus dem Baujahr stammende Zement-Mosaik-Fliesen erzählen von längst vergangenen Zeiten und vermitteln einen besonderen Charme. Durch die liebevolle Restaurierung der historischen Details verbinden sich Alt und Neu auf äußerst stilvolle Weise zu einem repräsentativen und gemütlichen Wohnambiente.

Die Eigentümer haben fortlaufend weitere hochwertige Modernisierungen vorgenommen; eine Auflistung finden Sie im Exposé.

Das komplette Grundstück ist eingezäunt; teilweise mit einem von den Eigentümern entworfenen hochwertigen massiven Stahlzaun aus Schmiedeeisen im historischen Schmiededesign.

Ergänzt wird die Villa, die nicht unter Denkmalschutz steht, durch eine freistehende Doppelgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität. Ein parkähnlicher, nach Süden ausgerichteter Garten komplettiert dieses außergewöhnliche charmante Objekt.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann freuen wir uns auf eine Kontaktaufnahme und auf eine ausgiebige Präsentation dieser wunderschönen Immobilie.